Leben auf dem Land, wenn nicht hier... wo dann?

Vorderansicht..
Küche
Küche.
Wohnzimmer
Esszimmer
Wintergarten
Zimmer EG
Gäste WC
Schlafzimmer
Zimmer DG
Ankleidezimmer
Bad
Bad.
Gästezimmer -Außenbereich-
Grundriss Grundriss -EG- Haus 1
Grundriss Grundriss -DG- Haus 1
Grundriss Grundriss -EG- Haus 2
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Luftaufnahme
Garten Luftaufnahme
Angrenzende Pferdekoppel
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5157
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 26556 Westerholt
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 247 m²
Kaufpreis 419.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Maik Sommerlatte
Inhaber
Tel. +49 4453 978689
Mobil +49 171 2812556

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Grundstücksfläche ca. 5.100 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1901
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Zustand saniert
Bezugstermin 01.03.2020

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 203.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 18.12.2029

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 1972 kernsaniert.
Das vordere Haus wurde 2018 bis 2019 komplett modernisiert. Hier finden Sie im Erdgeschoss eine große moderne Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Der große Wohn- und Essbereich sowie ein Büro und Gäste-WC runden das Ganze ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer und HWR mit Toilette. Das Badezimmer mit seinen zwei großen Fenstern und der freistehenden Badewanne, laden zum gemütlichen Wellness ein. Das gesamte Haus wurde bereits für die Zukunft mit LAN-Anschlüssen versehen. Das Objekt verfügt über eine eigene Kläranlage mit Biotop.

Das hintere Haus muss in seiner Gesamtheit noch modernisiert werden. Die dort vorhandene Nutzfläche kann auch in Wohnfläche umgewandelt werden.

Sie haben die Möglichkeit bis zu 5 Pferde zu halten.

Ausstattung

- Einbauküche inkl.
- Rollladen
- LAN Verkabelung
- Satellitenanlage
- Wintergarten
- Brunnen mit Bewässerungsanlage
- Kaminanschluss vorhanden
- Gästezimmer (separates kleines Gästehaus)
- große Scheune (z. B. für Pferdehaltung)
- Deckenspots im gesamten Haus

Lage

Westerholt ist eine Gemeinde und zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund in Niedersachsen. Die Gemeinde Westerholt mit Ihren 2500 Einwohner liegt unmittelbar an der Nordseeküste. Zudem liegt Westerholt nicht nur mitten in Holtriem, sondern auch sehr zentral in Ostfriesland. Rund zehn Kilometer trennen die kleine Gemeinde von Aurich, zur Nordsee sind es knappe zwölf Kilometer. Touristisch gesehen ist, dass dichte Fahrradweg-Netz mit Küstenanbindung und der Holtriemer Wanderweg, der alle Gemeinden miteinander verbindet eine Attraktivität.