Leben auf dem Land - Pferdehaltung erlaubt -

Küche
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Zimmer -EG-
Gäste WC
Schlafzimmer -DG-
Zimmer -DG-
Bad -DG-
Bad -DG-
Ankleidezimmer -DG-
Wintergarten
Gästezimmer -Außenbereich-
Vorderansicht..
Grundriss Grundriss -EG- Haus 1
Grundriss Grundriss -DG- Haus 1
Grundriss Grundriss -EG- Haus 2
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Luftaufnahme
Garten Luftaufnahme
Angrenzende Pferdekoppel
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Eckdaten

Kennung 5157
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 26556 Westerholt
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 247 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Maik Sommerlatte
Inhaber
Tel. +49 4453 978689
Mobil +49 171 2812556

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Zustand saniert
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1901
Bezugstermin 01.03.2020
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 5.100 m²
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 203.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 18.12.2029

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 1972 kernsaniert.
Das vordere Haus wurde 2018 bis 2019 komplett modernisiert. Hier finden Sie im Erdgeschoss eine große moderne Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Der große Wohn- und Essbereich sowie ein Büro und Gäste-WC runden das Ganze ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer und HWR mit Toilette. Das Badezimmer mit seinen zwei großen Fenstern und der freistehenden Badewanne, laden zum gemütlichen Wellness ein. Das gesamte Haus wurde bereits für die Zukunft mit LAN-Anschlüssen versehen. Das Objekt verfügt über eine eigene Kläranlage mit Biotop.

Eine Genehmigung zur Haltung von bis zu 5 Pferden liegt vor.
Es können noch Flächen zur Pferdehaltung angepachtet, evtl. auch gekauft werden.

Ausstattung

- Einbauküche inkl.
- Rollladen
- LAN Verkabelung
- Satellitenanlage
- Wintergarten
- Brunnen mit Bewässerungsanlage
- Kaminanschluss vorhanden
- Gästezimmer (separates kleines Gästehaus)
- große Scheune (z. B. für Pferdehaltung)
- Deckenspots im gesamten Haus

Lage

Westerholt ist eine Gemeinde und zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund in Niedersachsen. Die Gemeinde Westerholt mit Ihren 2500 Einwohner liegt unmittelbar an der Nordseeküste. Zudem liegt Westerholt nicht nur mitten in Holtriem, sondern auch sehr zentral in Ostfriesland. Rund zehn Kilometer trennen die kleine Gemeinde von Aurich, zur Nordsee sind es knappe zwölf Kilometer. Touristisch gesehen ist, dass dichte Fahrradweg-Netz mit Küstenanbindung und der Holtriemer Wanderweg, der alle Gemeinden miteinander verbindet eine Attraktivität.